Genova: una Gemma rara
Genova รจ una cittร meravigliosa e non siamo noi a dirlo!
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Tag: consulenza immobiliare
Intervento a Tiro Incrociato
Affrontiamo spesso temi legati al mercato immobiliare genovese, ne seguiamo lโandamento e cerchiamo di interpretare e fornire dati sempre aggiornati, per offrire una consulenza di qualitร agli investitori che guardano Genova con interesse.
Recentemente, il nostro titolare Mirko Minetti, ha avuto il piacere di partecipare a “Tiro Incrociato” su @Telenord, dove ha potuto discutere con i colleghi del settore e fornire un contributo sulle questioni che stanno attualmente interessando il mercato.
Abbiamo parlato del valore delle case, dell’appetibilitร dei quartieri, delle caratteristiche della domanda e dell’offerta, e di come i collegamenti con Milano possano influenzare tutto questo.
In particolare, si รจ sottolineato come i recenti investimenti infrastrutturali stiano cambiando il volto della cittร e creando nuove opportunitร per gli investitori immobiliari.
La vicinanza a Milano, infatti, sta rendendo Genova sempre piรน attraente per coloro che cercano una casa in un’area in crescita e in rapido sviluppo.
Vi auguriamo una buona visione, aperti anche a un confronto con voi, sullโargomento: IL VIDEO LO TROVATE SU: https://fb.watch/jeED_bJO6v/
Immobili Commerciali
Il mercato che riguarda gli immobili commerciali a Genova, presenta alcune tendenze interessanti per il futuro prossimo.
Da un lato, lo sappiamo, la pandemia ha avuto un impatto significativo sull’economia e sul commercio in generale, e ciรฒ ha portato ad un rallentamento delle attivitร commerciali.
Questo ha portato, nellโimmediato post-pandemia, ad un aumento dell’offerta di immobili commerciali sul mercato e, conseguentemente, ad una riduzione della redditivitร e dei prezzi di vendita.D’altro canto, va rilevato che al momento la situazione economica sta gradualmente migliorando e con essa la domanda di immobili commerciali. In particolare, l’interesse per le zone centrali o in prossimitร di luoghi turistico-culturali, sembra essere in aumento. In questo senso, Genova รจ una cittร che offre molte opportunitร , con una grande varietร di attivitร commerciali e una posizione strategica sul mare.
In generale, i segnali che ci sta dando il mercato, ci portano a prevedere un progressivo aumento della domanda di immobili commerciali a Genova. Tuttavia, รจ probabile che ci siano ancora dei periodi di incertezza e fluttuazioni dei prezzi nel breve termine, per le altre situazioni che stiamo tutti affrontando, ma in generale si puรฒ pensare positivo.Per chi cerca di investire in immobili commerciali a Genova, รจ importante tenere in considerazione la situazione economica generale, la posizione dell’immobile e la tipologia di attivitร commerciale che si intende ospitare, al fine di valutare al meglio le opportunitร offerte dal mercato.
Green housing
Spesso parliamo di nuove tendenze del mercato immobiliare per poter dare notizie aggiornate ai nostri potenziali clienti e fornire la migliore consulenza in fatto di investimenti.
Si sente parlare spesso dellโultima direttiva europea riguardante le performance energetiche dei nostri edifici che prevedono interventi per raggiungere entro qualche anno:
– Zero emissioni per tutti i nuovi edifici costruiti dal 2028 in poi (se pubblici dal 2026)
–ย La classe energetica E entro il 2030 per tutti gli edifici residenziali
Ai singoli stati spetta definire le misure necessarie al raggiungimento di questi obiettivi, compreso inserire delle eccezioni come edifici storici, monumentali, tecnici, seconde case, etc.
Si calcola cosรฌ di poter ridurre le emissioni prodotte dagli edifici. Ovviamente in Italia, avendo la maggior parte dei fabbricati in classe G, la sfida รจ sicuramente piรน ardua coinvolgendo proprietari e il sistema bancario.
Con questa premessa si parla quindi della tendenza del โGreen Housingโ, termine che si riferisce a edifici o abitazioni che sono progettati e costruiti in modo da essere ecologici e sostenibili per l’ambiente, con lโutilizzo di materiali sostenibili e tecnologie che riducono l’impatto ambientale, aumentando l’efficienza energetica. Immobili โverdiโ che includono giardini, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e installazioni di fonti di energia rinnovabile.
L’obiettivo principale del green housing รจ quello di creare un ambiente di vita confortevole ed efficiente, mentre si riducono le emissioni di gas serra e si protegge l’ambiente per le generazioni future.
Eโ possibile a Genova?
Non solo รจ possibile ma il mercato lo richiede.
Il successo commerciale che stanno riscontrando le nuove costruzioni (il Waterfront ne รจ un esempio) ci dice che la domanda รจ orientata verso un prodotto nuovo, confortevole e a basso consumo.
Un ulteriore considerazione, da tener presente, va fatta in merito allโofferta decisamente scarsa di case monofamiliari di nuova costruzione, ubicate nel verde (e per questo lontane dal centro cittร , con le conseguenti difficoltร di spostamento) che vengono vendute a prezzi al mq decisamente superiori a quelli realizzati per immobili, anche con caratteristiche signorili, in centro. Ciรฒ significa che il mercato sta premiando la scelta green, per altro qualitativamente ancora migliorabile.
Short Rent
Continuando le varie ๐ถ๐ฝ๐ผ๐๐ฒ๐๐ถ ๐ฑ๐ถ ๐ถ๐ป๐๐ฒ๐๐๐ถ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ผ, in molti oggi iniziano a guardare Genova come potenziale cittร dove indirizzare i propri capitali per acquistare immobili con lโobiettivo di metterli a reddito.
Il famoso fenomeno dello โ๐๐ต๐ผ๐ฟ๐ ๐ฟ๐ฒ๐ป๐โ!
Questa formula di affitto รจ diventata sempre piรน popolare negli ultimi anni, soprattutto in contesti turistici o in cittร con elevata domanda di alloggi temporanei.
Il target รจ vario, ci si puรฒ rivolgere a turisti, business traveller, studenti fuori sede e chiunque abbia bisogno di pernottare con tutte le comoditร e la flessibilitร che una casa offre, rispetto allโofferta ricettiva alberghiera.
Gli aspetti positivi per i proprietari sono sicuramente legati ad una maggiore redditivitร dellโimmobile rispetto a una locazione a lungo termine, la sicurezza di pagamenti anticipati, la libertร di utilizzare il proprio appartamento in periodi non dedicati allโospitalitร , tutele assicurative da parte dei portali preposti e agevolazioni fiscali.Genova รจ una cittร adatta a questo tipo di investimento, in quanto sta vivendo un periodo di riqualificazione su diversi fronti.
๐ฆ๐ฒ ๐ต๐ฎ๐ถ ๐๐ป ๐ฎ๐ฝ๐ฝ๐ฎ๐ฟ๐๐ฎ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ผ ๐ฑ๐ฎ ๐๐ฒ๐ป๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ผ ๐๐ฒ ๐น๐ผ ๐ฐ๐ฒ๐ฟ๐ฐ๐ต๐ถ ๐ฑ๐ฎ ๐ฐ๐ผ๐บ๐ฝ๐ฟ๐ฎ๐ฟ๐ฒ, ๐ป๐ผ๐ถ ๐ฝ๐ผ๐๐๐ถ๐ฎ๐บ๐ผ ๐๐ฟ๐ผ๐๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐น๐ฎ ๐๐ผ๐น๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐๐๐ฎ๐๐ถ ๐ฐ๐ฒ๐ฟ๐ฐ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ผ e quando lโavremo trovata, saremo pronti a consigliarvi Property Managers professionisti.
Student Housing
Un Asset immobiliare da tenere sicuramente in considerazione, anche in una cittร come Genova, รจ quello riguardante lo โstudent-housingโ.
Da diversi dati ufficiali, questo settore, giร avviato allโestero, si sta sviluppando anche in Italia. Attualmente in cittร come Milano, Firenze, Bologna, Roma… ma il trend รจ n crescita su tutto il territorio nazionale.La domanda รจ sempre in aumento, rispetto allโofferta.
Lโanno accademico appena trascorso, infatti, ha registrato piรน di un milione e mezzo di studenti che hanno avuto la necessitร di trasferirsi in altre cittร .La richiesta di mercato รจ per alloggi di piccolo taglio, ben collegati e serviti, decorosamente arredati e tecnologicamente attrezzati, lโesigenza di un prodotto qualificato, che non trova sempre riscontro nellโofferta esistente delle locazioni.Questo segmento di mercato, resiliente a momenti di crisi e inflazione, viene visto da diversi investitori come unโinteressante opportunitร
Siamo pronti ad offrire la nostra consulenza, avendo lโesperienza necessaria per guidare questo tipo di operazioni, sia per singoli immobili che per interi stabili.
La domanda non รจ quanto costa ma quanto vale
Chi vende un immobile deve rispondere a questa domanda…”ma quanto costa?”
Siamo sicuri sia la domanda giusta da porre?Noi vogliamo spostare lโattenzione sul valore dellโimmobile e non sul prezzo, perchรฉ spesso dallโaltra parte ci si sofferma solo sui numeri e non sul perchรฉ valga cosรฌ.Certo, bisogna tenere conto del proprio budget, ma lโobiezione che spesso noi agenti riceviamo รจ: โEโ troppo altoโ, senza nemmeno aver visto lโimmobile dal vivo.
Le foto o i video sono importanti e fanno sicuramente metร del lavoro, ma una casa va raccontata, va data lโopportunitร di illustrare una valutazione, determinata da piรน componenti.
Un consiglio quindi รจ: cercate di comprenderne il ๐ฉ๐๐๐ข๐ฅ๐ โฆ potreste farvi scappare la casa dei vostri sogni!
La Minetti Immobiliare vi saprร ben consigliare 
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L’immobile rimane il desiderio degli italiani
Quando si parla dei sogni degli italiani, il primo resta sempre ๐นโ๐ฎ๐ฐ๐พ๐๐ถ๐๐๐ผ ๐ฑ๐ถ ๐๐ป๐ฎ ๐ฐ๐ฎ๐๐ฎ.
Gli ultimi sono stati, per tutti, anni difficili e ricchi di difficoltร .
Ciononostante il desiderio di avere una casa propria in cui vivere bene e costruire il proprio futuro non si spegne.
Diverse statistiche e report di autorevoli agenzie di settore lo confermano: sono cambiati i criteri di ricerca della casa ideale, si preferiscono piรน spazi interni ed esterni, case salubri dove vivere ed eventualmente poter lavorare.
๐Il mercato propone molte alternative ma รจ necessario sapersi orientare bene e fare i giusti passi perchรฉ ๐ฐ๐ผ๐บ๐ฝ๐ฟ๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐๐ป๐ฎ ๐ฐ๐ฎ๐๐ฎ ๐๐ถ๐ด๐ป๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ฎ ๐ฎ๐ป๐ฐ๐ต๐ฒ ๐ฐ๐ผ๐บ๐ฝ๐ฟ๐ฎ๐ฟ๐ฒ ๐นโ๐ถ๐ฑ๐ฒ๐ฎ ๐ฑ๐ถ ๐พ๐๐ฎ๐น๐ถ๐๐ฎฬ ๐ฑ๐ถ ๐๐ถ๐๐ฎ ๐ฐ๐ต๐ฒ ๐ถ๐ป ๐ฒ๐๐๐ฎ ๐๐ผ๐ฟ๐ฟ๐ฒ๐บ๐บ๐ผ ๐๐ฟ๐ผ๐๐ฎ๐ฟ๐ฒ!
๐ฉโ๐ผSempre maggiore รจ la richiesta di ricevere una ๐ฐ๐ผ๐ป๐๐๐น๐ฒ๐ป๐๐ฎ ๐พ๐๐ฎ๐น๐ถ๐ณ๐ถ๐ฐ๐ฎ๐๐ฎ ๐ฒ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ณ๐ฒ๐๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฎ๐น๐ฒ, che sappia guidare lโacquirente in ogni fase, ๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐โ๐๐ก๐ก๐ ๐๐๐ก๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐ข๐๐ ๐ก๐.
In ogni trattativa la differenza sta nella persona, nel professionista scelto dal cliente – un filtro che possa evitare lo stress che questo processo comporta e permettere di vivere al meglio lโesperienza.
๐๐ข๐ง๐๐ญ๐ญ๐ข ๐๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ข๐๐ซ๐: ๐๐ฅ ๐ฏ๐จ๐ฌ๐ญ๐ซ๐จ ๐๐ข๐๐ง๐๐จ ๐๐๐ฅ ๐๐๐๐.
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Genova! Uno sguardo al futuro… prospettive a medio-lungo termine
Abitare a Genova, una splendida cittร sul mare, dal clima mite e da paesaggi mozzafiato.
Solo questo basterebbe a sceglierla come meta per acquistare la casa dove abitare, ma cโรจ di piรน: i prezzi rimangono accessibili, le opportunitร di sviluppo sono sempre piรน concrete e un prossimo collegamento veloce con Milano, in soli 50 minuti, potrebbe essere la vera chiave di svolta!
Pensate: poter lavorare di giorno a Milano e la sera rilassarsi nella spiaggia sotto casa.
Vivere in una cittร dove, in inverno, si puรฒ trovare ghiaccio per terra solo se si rovesciasse maldestramente lโaperitivo 
๐๐๐ก๐ข๐ฉ๐ ๐โ ๐๐ก๐๐๐ ๐ค๐จ๐๐ฆ๐ง๐ข!
Anche per questo, e non solo per questo, diverse societร hanno iniziato ad investire nella nostra amata cittร .Per scegliere la vostra casa a Genova+39 0105705478
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Cosa significa per voi vendere casa?
Ci sono diversi motivi che spingono una persona a vendere il proprio immobile e, insieme ad esso, una parte della propria storia personale ed emotiva.
Qualunque sia la motivazione, il processo di vendita del vostro immobile va studiato in maniera approfondita, ottimizzando una strategia personalizzata dopo aver ascoltato le esigenze e le aspettative che si hanno sullโoperazione.
Il mandato in esclusiva ci permette di seguire passo dopo passo e in prima linea ogni fase della trattativa, sotto ogni aspetto, rendendola sicura e soddisfacente.
Relazionarsi con una persona di fiducia fa la differenza in un mercato cosรฌ complesso.
