Intervento a Tiro Incrociato

Affrontiamo spesso temi legati al mercato immobiliare genovese, ne seguiamo lโ€™andamento e cerchiamo di interpretare e fornire dati sempre aggiornati, per offrire una consulenza di qualitร  agli investitori che guardano Genova con interesse.
Recentemente, il nostro titolare Mirko Minetti, ha avuto il piacere di partecipare a “Tiro Incrociato” su @Telenord, dove ha potuto discutere con i colleghi del settore e fornire un contributo sulle questioni che stanno attualmente interessando il mercato.
Abbiamo parlato del valore delle case, dell’appetibilitร  dei quartieri, delle caratteristiche della domanda e dell’offerta, e di come i collegamenti con Milano possano influenzare tutto questo.
In particolare, si รจ sottolineato come i recenti investimenti infrastrutturali stiano cambiando il volto della cittร  e creando nuove opportunitร  per gli investitori immobiliari.
La vicinanza a Milano, infatti, sta rendendo Genova sempre piรน attraente per coloro che cercano una casa in un’area in crescita e in rapido sviluppo.
Vi auguriamo una buona visione, aperti anche a un confronto con voi, sullโ€™argomento: IL VIDEO LO TROVATE SU: https://fb.watch/jeED_bJO6v/

 

Immobili Commerciali

Il mercato che riguarda gli immobili commerciali a Genova, presenta alcune tendenze interessanti per il futuro prossimo.
Da un lato, lo sappiamo, la pandemia ha avuto un impatto significativo sull’economia e sul commercio in generale, e ciรฒ ha portato ad un rallentamento delle attivitร  commerciali.
๐Ÿ‘‰Questo ha portato, nellโ€™immediato post-pandemia, ad un aumento dell’offerta di immobili commerciali sul mercato e, conseguentemente, ad una riduzione della redditivitร  e dei prezzi di vendita.
D’altro canto, va rilevato che al momento la situazione economica sta gradualmente migliorando e con essa la domanda di immobili commerciali. In particolare, l’interesse per le zone centrali o in prossimitร  di luoghi turistico-culturali, sembra essere in aumento. In questo senso, Genova รจ una cittร  che offre molte opportunitร , con una grande varietร  di attivitร  commerciali e una posizione strategica sul mare.
๐Ÿ“ŠIn generale, i segnali che ci sta dando il mercato, ci portano a prevedere un progressivo aumento della domanda di immobili commerciali a Genova. Tuttavia, รจ probabile che ci siano ancora dei periodi di incertezza e fluttuazioni dei prezzi nel breve termine, per le altre situazioni che stiamo tutti affrontando, ma in generale si puรฒ pensare positivo.
๐Ÿ‘‰Per chi cerca di investire in immobili commerciali a Genova, รจ importante tenere in considerazione la situazione economica generale, la posizione dell’immobile e la tipologia di attivitร  commerciale che si intende ospitare, al fine di valutare al meglio le opportunitร  offerte dal mercato.
immobilicommercialigenova

 

Green housing

Spesso parliamo di nuove tendenze del mercato immobiliare per poter dare notizie aggiornate ai nostri potenziali clienti e fornire la migliore consulenza in fatto di investimenti.

Si sente parlare spesso dellโ€™ultima direttiva europea riguardante le performance energetiche dei nostri edifici che prevedono interventi per raggiungere entro qualche anno:
– Zero emissioni per tutti i nuovi edifici costruiti dal 2028 in poi (se pubblici dal 2026)
–ย La classe energetica E entro il 2030 per tutti gli edifici residenziali

Ai singoli stati spetta definire le misure necessarie al raggiungimento di questi obiettivi, compreso inserire delle eccezioni come edifici storici, monumentali, tecnici, seconde case, etc.

Si calcola cosรฌ di poter ridurre le emissioni prodotte dagli edifici. Ovviamente in Italia, avendo la maggior parte dei fabbricati in classe G, la sfida รจ sicuramente piรน ardua coinvolgendo proprietari e il sistema bancario.

Con questa premessa si parla quindi della tendenza del โ€œGreen Housingโ€, termine che si riferisce a edifici o abitazioni che sono progettati e costruiti in modo da essere ecologici e sostenibili per l’ambiente, con lโ€™utilizzo di materiali sostenibili e tecnologie che riducono l’impatto ambientale, aumentando l’efficienza energetica. Immobili โ€œverdiโ€ che includono giardini, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e installazioni di fonti di energia rinnovabile.
L’obiettivo principale del green housing รจ quello di creare un ambiente di vita confortevole ed efficiente, mentre si riducono le emissioni di gas serra e si protegge l’ambiente per le generazioni future.

Eโ€™ possibile a Genova?

Non solo รจ possibile ma il mercato lo richiede.
Il successo commerciale che stanno riscontrando le nuove costruzioni (il Waterfront ne รจ un esempio) ci dice che la domanda รจ orientata verso un prodotto nuovo, confortevole e a basso consumo.

Un ulteriore considerazione, da tener presente, va fatta in merito allโ€™offerta decisamente scarsa di case monofamiliari di nuova costruzione, ubicate nel verde (e per questo lontane dal centro cittร , con le conseguenti difficoltร  di spostamento) che vengono vendute a prezzi al mq decisamente superiori a quelli realizzati per immobili, anche con caratteristiche signorili, in centro. Ciรฒ significa che il mercato sta premiando la scelta green, per altro qualitativamente ancora migliorabile.

39 010 5705478
info@minettimmobiliare.com

 

Short Rent

Continuando le varie ๐—ถ๐—ฝ๐—ผ๐˜๐—ฒ๐˜€๐—ถ ๐—ฑ๐—ถ ๐—ถ๐—ป๐˜ƒ๐—ฒ๐˜€๐˜๐—ถ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ, in molti oggi iniziano a guardare Genova come potenziale cittร  dove indirizzare i propri capitali per acquistare immobili con lโ€™obiettivo di metterli a reddito.
Il famoso fenomeno dello โ€œ๐˜€๐—ต๐—ผ๐—ฟ๐˜ ๐—ฟ๐—ฒ๐—ป๐˜โ€!
Questa formula di affitto รจ diventata sempre piรน popolare negli ultimi anni, soprattutto in contesti turistici o in cittร  con elevata domanda di alloggi temporanei.
Il target รจ vario, ci si puรฒ rivolgere a turisti, business traveller, studenti fuori sede e chiunque abbia bisogno di pernottare con tutte le comoditร  e la flessibilitร  che una casa offre, rispetto allโ€™offerta ricettiva alberghiera.
๐Ÿ‘‰Gli aspetti positivi per i proprietari sono sicuramente legati ad una maggiore redditivitร  dellโ€™immobile rispetto a una locazione a lungo termine, la sicurezza di pagamenti anticipati, la libertร  di utilizzare il proprio appartamento in periodi non dedicati allโ€™ospitalitร , tutele assicurative da parte dei portali preposti e agevolazioni fiscali.
Genova รจ una cittร  adatta a questo tipo di investimento, in quanto sta vivendo un periodo di riqualificazione su diversi fronti.
๐—ฆ๐—ฒ ๐—ต๐—ฎ๐—ถ ๐˜‚๐—ป ๐—ฎ๐—ฝ๐—ฝ๐—ฎ๐—ฟ๐˜๐—ฎ๐—บ๐—ฒ๐—ป๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ฎ ๐˜ƒ๐—ฒ๐—ป๐—ฑ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฒ ๐—ผ ๐˜€๐—ฒ ๐—น๐—ผ ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ต๐—ถ ๐—ฑ๐—ฎ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ, ๐—ป๐—ผ๐—ถ ๐—ฝ๐—ผ๐˜€๐˜€๐—ถ๐—ฎ๐—บ๐—ผ ๐˜๐—ฟ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—น๐—ฎ ๐˜€๐—ผ๐—น๐˜‚๐˜‡๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฒ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐˜€๐˜๐—ฎ๐˜ƒ๐—ถ ๐—ฐ๐—ฒ๐—ฟ๐—ฐ๐—ฎ๐—ป๐—ฑ๐—ผ e quando lโ€™avremo trovata, saremo pronti a consigliarvi Property Managers professionisti.
39 010 5705478
info@minettimmobiliare.com

short rent

Student Housing

Un Asset immobiliare da tenere sicuramente in considerazione, anche in una cittร  come Genova, รจ quello riguardante lo โ€œstudent-housingโ€.
๐Ÿ“Š Da diversi dati ufficiali, questo settore, giร  avviato allโ€™estero, si sta sviluppando anche in Italia. Attualmente in cittร  come Milano, Firenze, Bologna, Roma… ma il trend รจ n crescita su tutto il territorio nazionale.
La domanda รจ sempre in aumento, rispetto allโ€™offerta.
๐Ÿ‘‰Lโ€™anno accademico appena trascorso, infatti, ha registrato piรน di un milione e mezzo di studenti che hanno avuto la necessitร  di trasferirsi in altre cittร .
๐Ÿ‘‰La richiesta di mercato รจ per alloggi di piccolo taglio, ben collegati e serviti, decorosamente arredati e tecnologicamente attrezzati, lโ€™esigenza di un prodotto qualificato, che non trova sempre riscontro nellโ€™offerta esistente delle locazioni.
Questo segmento di mercato, resiliente a momenti di crisi e inflazione, viene visto da diversi investitori come unโ€™interessante opportunitร 
Siamo pronti ad offrire la nostra consulenza, avendo lโ€™esperienza necessaria per guidare questo tipo di operazioni, sia per singoli immobili che per interi stabili.
39 010 5705478
info@minettimmobiliare.com

La domanda non รจ quanto costa ma quanto vale

Chi vende un immobile deve rispondere a questa domanda…”ma quanto costa?”
๐Ÿง Siamo sicuri sia la domanda giusta da porre?
๐Ÿ‘‰Noi vogliamo spostare lโ€™attenzione sul valore dellโ€™immobile e non sul prezzo, perchรฉ spesso dallโ€™altra parte ci si sofferma solo sui numeri e non sul perchรฉ valga cosรฌ.
Certo, bisogna tenere conto del proprio budget, ma lโ€™obiezione che spesso noi agenti riceviamo รจ: โ€œEโ€™ troppo altoโ€, senza nemmeno aver visto lโ€™immobile dal vivo.
Le foto o i video sono importanti e fanno sicuramente metร  del lavoro, ma una casa va raccontata, va data lโ€™opportunitร  di illustrare una valutazione, determinata da piรน componenti.
Un consiglio quindi รจ: cercate di comprenderne il ๐—ฉ๐—”๐—Ÿ๐—ข๐—ฅ๐—˜ โ€ฆ potreste farvi scappare la casa dei vostri sogni!
La Minetti Immobiliare vi saprร  ben consigliare ๐Ÿ˜‰
๐Ÿ“ฒ39 010 5705478
๐Ÿ“ฉ info@minettimmobiliare.com

prezzo valore

L’immobile rimane il desiderio degli italiani

Quando si parla dei sogni degli italiani, il primo resta sempre ๐—นโ€™๐—ฎ๐—ฐ๐—พ๐˜‚๐—ถ๐˜€๐˜๐—ผ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ฎ.
Gli ultimi sono stati, per tutti, anni difficili e ricchi di difficoltร .
Ciononostante il desiderio di avere una casa propria in cui vivere bene e costruire il proprio futuro non si spegne.
Diverse statistiche e report di autorevoli agenzie di settore lo confermano: sono cambiati i criteri di ricerca della casa ideale, si preferiscono piรน spazi interni ed esterni, case salubri dove vivere ed eventualmente poter lavorare.
๐Ÿ“ˆIl mercato propone molte alternative ma รจ necessario sapersi orientare bene e fare i giusti passi perchรฉ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐˜‚๐—ป๐—ฎ ๐—ฐ๐—ฎ๐˜€๐—ฎ ๐˜€๐—ถ๐—ด๐—ป๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ ๐—ฎ๐—ป๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ฐ๐—ผ๐—บ๐—ฝ๐—ฟ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ ๐—นโ€™๐—ถ๐—ฑ๐—ฒ๐—ฎ ๐—ฑ๐—ถ ๐—พ๐˜‚๐—ฎ๐—น๐—ถ๐˜๐—ฎฬ€ ๐—ฑ๐—ถ ๐˜ƒ๐—ถ๐˜๐—ฎ ๐—ฐ๐—ต๐—ฒ ๐—ถ๐—ป ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ฎ ๐˜ƒ๐—ผ๐—ฟ๐—ฟ๐—ฒ๐—บ๐—บ๐—ผ ๐˜๐—ฟ๐—ผ๐˜ƒ๐—ฎ๐—ฟ๐—ฒ!
๐Ÿ‘ฉโ€๐Ÿ’ผSempre maggiore รจ la richiesta di ricevere una ๐—ฐ๐—ผ๐—ป๐˜€๐˜‚๐—น๐—ฒ๐—ป๐˜‡๐—ฎ ๐—พ๐˜‚๐—ฎ๐—น๐—ถ๐—ณ๐—ถ๐—ฐ๐—ฎ๐˜๐—ฎ ๐—ฒ ๐—ฝ๐—ฟ๐—ผ๐—ณ๐—ฒ๐˜€๐˜€๐—ถ๐—ผ๐—ป๐—ฎ๐—น๐—ฒ, che sappia guidare lโ€™acquirente in ogni fase, ๐‘‘๐‘Ž๐‘™๐‘™๐‘Ž ๐‘Ÿ๐‘–๐‘๐‘’๐‘Ÿ๐‘๐‘Ž ๐‘Ž๐‘™๐‘™โ€™๐‘Ž๐‘ก๐‘ก๐‘œ ๐‘›๐‘œ๐‘ก๐‘Ž๐‘Ÿ๐‘–๐‘™๐‘’ ๐‘‘๐‘– ๐‘Ž๐‘๐‘ž๐‘ข๐‘–๐‘ ๐‘ก๐‘œ.
In ogni trattativa la differenza sta nella persona, nel professionista scelto dal cliente – un filtro che possa evitare lo stress che questo processo comporta e permettere di vivere al meglio lโ€™esperienza.
๐Œ๐ข๐ง๐ž๐ญ๐ญ๐ข ๐ˆ๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ž: ๐š๐ฅ ๐ฏ๐จ๐ฌ๐ญ๐ซ๐จ ๐Ÿ๐ข๐š๐ง๐œ๐จ ๐๐š๐ฅ ๐Ÿ๐Ÿ—๐Ÿ”๐Ÿ‘.
๐Ÿ’ปwww.minettimmobiliare.com
๐Ÿ“ฉinfo@minettimmobiliare.com
#minettimmobiliare #genova #agenziaimmobiliare #casa

immobili

Genova! Uno sguardo al futuro… prospettive a medio-lungo termine

Abitare a Genova, una splendida cittร  sul mare, dal clima mite e da paesaggi mozzafiato.๐Ÿ˜
Solo questo basterebbe a sceglierla come meta per acquistare la casa dove abitare, ma cโ€™รจ di piรน: i prezzi rimangono accessibili, le opportunitร  di sviluppo sono sempre piรน concrete e un prossimo collegamento veloce con Milano, in soli 50 minuti, potrebbe essere la vera chiave di svolta!
Pensate: poter lavorare di giorno a Milano e la sera rilassarsi nella spiaggia sotto casa.
Vivere in una cittร  dove, in inverno, si puรฒ trovare ghiaccio per terra solo se si rovesciasse maldestramente lโ€™aperitivo ๐Ÿฅฐ๐Ÿ–
๐—š๐—˜๐—ก๐—ข๐—ฉ๐—” ๐—˜โ€™ ๐—”๐—ก๐—–๐—›๐—˜ ๐—ค๐—จ๐—˜๐—ฆ๐—ง๐—ข!
๐Ÿ“ŠAnche per questo, e non solo per questo, diverse societร  hanno iniziato ad investire nella nostra amata cittร .
Per scegliere la vostra casa a Genova๐Ÿ‘‰+39 0105705478

 

blog genova

Cosa significa per voi vendere casa?

Ci sono diversi motivi che spingono una persona a vendere il proprio immobile e, insieme ad esso, una parte della propria storia personale ed emotiva.

Qualunque sia la motivazione, il processo di vendita del vostro immobile va studiato in maniera approfondita, ottimizzando una strategia personalizzata dopo aver ascoltato le esigenze e le aspettative che si hanno sullโ€™operazione.
Il mandato in esclusiva ci permette di seguire passo dopo passo e in prima linea ogni fase della trattativa, sotto ogni aspetto, rendendola sicura e soddisfacente.
Relazionarsi con una persona di fiducia fa la differenza in un mercato cosรฌ complesso.

 

vendere casa

Verified by MonsterInsights