Genova: una Gemma rara
Genova è una città meravigliosa e non siamo noi a dirlo!
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Autore: Mirko
Intervento a Tiro Incrociato
Affrontiamo spesso temi legati al mercato immobiliare genovese, ne seguiamo l’andamento e cerchiamo di interpretare e fornire dati sempre aggiornati, per offrire una consulenza di qualità agli investitori che guardano Genova con interesse.
Recentemente, il nostro titolare Mirko Minetti, ha avuto il piacere di partecipare a “Tiro Incrociato” su @Telenord, dove ha potuto discutere con i colleghi del settore e fornire un contributo sulle questioni che stanno attualmente interessando il mercato.
Abbiamo parlato del valore delle case, dell’appetibilità dei quartieri, delle caratteristiche della domanda e dell’offerta, e di come i collegamenti con Milano possano influenzare tutto questo.
In particolare, si è sottolineato come i recenti investimenti infrastrutturali stiano cambiando il volto della città e creando nuove opportunità per gli investitori immobiliari.
La vicinanza a Milano, infatti, sta rendendo Genova sempre più attraente per coloro che cercano una casa in un’area in crescita e in rapido sviluppo.
Vi auguriamo una buona visione, aperti anche a un confronto con voi, sull’argomento: IL VIDEO LO TROVATE SU: https://fb.watch/jeED_bJO6v/
Immobili Commerciali
Il mercato che riguarda gli immobili commerciali a Genova, presenta alcune tendenze interessanti per il futuro prossimo.
Da un lato, lo sappiamo, la pandemia ha avuto un impatto significativo sull’economia e sul commercio in generale, e ciò ha portato ad un rallentamento delle attività commerciali.
Questo ha portato, nell’immediato post-pandemia, ad un aumento dell’offerta di immobili commerciali sul mercato e, conseguentemente, ad una riduzione della redditività e dei prezzi di vendita.D’altro canto, va rilevato che al momento la situazione economica sta gradualmente migliorando e con essa la domanda di immobili commerciali. In particolare, l’interesse per le zone centrali o in prossimità di luoghi turistico-culturali, sembra essere in aumento. In questo senso, Genova è una città che offre molte opportunità, con una grande varietà di attività commerciali e una posizione strategica sul mare.
In generale, i segnali che ci sta dando il mercato, ci portano a prevedere un progressivo aumento della domanda di immobili commerciali a Genova. Tuttavia, è probabile che ci siano ancora dei periodi di incertezza e fluttuazioni dei prezzi nel breve termine, per le altre situazioni che stiamo tutti affrontando, ma in generale si può pensare positivo.Per chi cerca di investire in immobili commerciali a Genova, è importante tenere in considerazione la situazione economica generale, la posizione dell’immobile e la tipologia di attività commerciale che si intende ospitare, al fine di valutare al meglio le opportunità offerte dal mercato.
Green housing
Spesso parliamo di nuove tendenze del mercato immobiliare per poter dare notizie aggiornate ai nostri potenziali clienti e fornire la migliore consulenza in fatto di investimenti.
Si sente parlare spesso dell’ultima direttiva europea riguardante le performance energetiche dei nostri edifici che prevedono interventi per raggiungere entro qualche anno:
– Zero emissioni per tutti i nuovi edifici costruiti dal 2028 in poi (se pubblici dal 2026)
– La classe energetica E entro il 2030 per tutti gli edifici residenziali
Ai singoli stati spetta definire le misure necessarie al raggiungimento di questi obiettivi, compreso inserire delle eccezioni come edifici storici, monumentali, tecnici, seconde case, etc.
Si calcola così di poter ridurre le emissioni prodotte dagli edifici. Ovviamente in Italia, avendo la maggior parte dei fabbricati in classe G, la sfida è sicuramente più ardua coinvolgendo proprietari e il sistema bancario.
Con questa premessa si parla quindi della tendenza del “Green Housing”, termine che si riferisce a edifici o abitazioni che sono progettati e costruiti in modo da essere ecologici e sostenibili per l’ambiente, con l’utilizzo di materiali sostenibili e tecnologie che riducono l’impatto ambientale, aumentando l’efficienza energetica. Immobili “verdi” che includono giardini, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e installazioni di fonti di energia rinnovabile.
L’obiettivo principale del green housing è quello di creare un ambiente di vita confortevole ed efficiente, mentre si riducono le emissioni di gas serra e si protegge l’ambiente per le generazioni future.
E’ possibile a Genova?
Non solo è possibile ma il mercato lo richiede.
Il successo commerciale che stanno riscontrando le nuove costruzioni (il Waterfront ne è un esempio) ci dice che la domanda è orientata verso un prodotto nuovo, confortevole e a basso consumo.
Un ulteriore considerazione, da tener presente, va fatta in merito all’offerta decisamente scarsa di case monofamiliari di nuova costruzione, ubicate nel verde (e per questo lontane dal centro città, con le conseguenti difficoltà di spostamento) che vengono vendute a prezzi al mq decisamente superiori a quelli realizzati per immobili, anche con caratteristiche signorili, in centro. Ciò significa che il mercato sta premiando la scelta green, per altro qualitativamente ancora migliorabile.
Short Rent
Continuando le varie 𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝘀𝗶 𝗱𝗶 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼, in molti oggi iniziano a guardare Genova come potenziale città dove indirizzare i propri capitali per acquistare immobili con l’obiettivo di metterli a reddito.
Il famoso fenomeno dello “𝘀𝗵𝗼𝗿𝘁 𝗿𝗲𝗻𝘁”!
Questa formula di affitto è diventata sempre più popolare negli ultimi anni, soprattutto in contesti turistici o in città con elevata domanda di alloggi temporanei.
Il target è vario, ci si può rivolgere a turisti, business traveller, studenti fuori sede e chiunque abbia bisogno di pernottare con tutte le comodità e la flessibilità che una casa offre, rispetto all’offerta ricettiva alberghiera.
Gli aspetti positivi per i proprietari sono sicuramente legati ad una maggiore redditività dell’immobile rispetto a una locazione a lungo termine, la sicurezza di pagamenti anticipati, la libertà di utilizzare il proprio appartamento in periodi non dedicati all’ospitalità, tutele assicurative da parte dei portali preposti e agevolazioni fiscali.Genova è una città adatta a questo tipo di investimento, in quanto sta vivendo un periodo di riqualificazione su diversi fronti.
𝗦𝗲 𝗵𝗮𝗶 𝘂𝗻 𝗮𝗽𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗮 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗼 𝘀𝗲 𝗹𝗼 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗵𝗶 𝗱𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿𝗲, 𝗻𝗼𝗶 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝘁𝗿𝗼𝘃𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗰𝗵𝗲 𝘀𝘁𝗮𝘃𝗶 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗮𝗻𝗱𝗼 e quando l’avremo trovata, saremo pronti a consigliarvi Property Managers professionisti.
Student Housing
Un Asset immobiliare da tenere sicuramente in considerazione, anche in una città come Genova, è quello riguardante lo “student-housing”.
Da diversi dati ufficiali, questo settore, già avviato all’estero, si sta sviluppando anche in Italia. Attualmente in città come Milano, Firenze, Bologna, Roma… ma il trend è n crescita su tutto il territorio nazionale.La domanda è sempre in aumento, rispetto all’offerta.
L’anno accademico appena trascorso, infatti, ha registrato più di un milione e mezzo di studenti che hanno avuto la necessità di trasferirsi in altre città.La richiesta di mercato è per alloggi di piccolo taglio, ben collegati e serviti, decorosamente arredati e tecnologicamente attrezzati, l’esigenza di un prodotto qualificato, che non trova sempre riscontro nell’offerta esistente delle locazioni.Questo segmento di mercato, resiliente a momenti di crisi e inflazione, viene visto da diversi investitori come un’interessante opportunità
Siamo pronti ad offrire la nostra consulenza, avendo l’esperienza necessaria per guidare questo tipo di operazioni, sia per singoli immobili che per interi stabili.
La domanda non è quanto costa ma quanto vale
Chi vende un immobile deve rispondere a questa domanda…”ma quanto costa?”
Siamo sicuri sia la domanda giusta da porre?Noi vogliamo spostare l’attenzione sul valore dell’immobile e non sul prezzo, perché spesso dall’altra parte ci si sofferma solo sui numeri e non sul perché valga così.Certo, bisogna tenere conto del proprio budget, ma l’obiezione che spesso noi agenti riceviamo è: “E’ troppo alto”, senza nemmeno aver visto l’immobile dal vivo.
Le foto o i video sono importanti e fanno sicuramente metà del lavoro, ma una casa va raccontata, va data l’opportunità di illustrare una valutazione, determinata da più componenti.
Un consiglio quindi è: cercate di comprenderne il 𝗩𝗔𝗟𝗢𝗥𝗘 … potreste farvi scappare la casa dei vostri sogni!
La Minetti Immobiliare vi saprà ben consigliare 
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L’immobile rimane il desiderio degli italiani
Quando si parla dei sogni degli italiani, il primo resta sempre 𝗹’𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮.
Gli ultimi sono stati, per tutti, anni difficili e ricchi di difficoltà.
Ciononostante il desiderio di avere una casa propria in cui vivere bene e costruire il proprio futuro non si spegne.
Diverse statistiche e report di autorevoli agenzie di settore lo confermano: sono cambiati i criteri di ricerca della casa ideale, si preferiscono più spazi interni ed esterni, case salubri dove vivere ed eventualmente poter lavorare.
📈Il mercato propone molte alternative ma è necessario sapersi orientare bene e fare i giusti passi perché 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗹’𝗶𝗱𝗲𝗮 𝗱𝗶 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮̀ 𝗱𝗶 𝘃𝗶𝘁𝗮 𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗻 𝗲𝘀𝘀𝗮 𝘃𝗼𝗿𝗿𝗲𝗺𝗺𝗼 𝘁𝗿𝗼𝘃𝗮𝗿𝗲!
👩💼Sempre maggiore è la richiesta di ricevere una 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗮 𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲, che sappia guidare l’acquirente in ogni fase, 𝑑𝑎𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑖𝑐𝑒𝑟𝑐𝑎 𝑎𝑙𝑙’𝑎𝑡𝑡𝑜 𝑛𝑜𝑡𝑎𝑟𝑖𝑙𝑒 𝑑𝑖 𝑎𝑐𝑞𝑢𝑖𝑠𝑡𝑜.
In ogni trattativa la differenza sta nella persona, nel professionista scelto dal cliente – un filtro che possa evitare lo stress che questo processo comporta e permettere di vivere al meglio l’esperienza.
𝐌𝐢𝐧𝐞𝐭𝐭𝐢 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞: 𝐚𝐥 𝐯𝐨𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐨 𝐝𝐚𝐥 𝟏𝟗𝟔𝟑.
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Genova! Uno sguardo al futuro… prospettive a medio-lungo termine
Abitare a Genova, una splendida città sul mare, dal clima mite e da paesaggi mozzafiato.
Solo questo basterebbe a sceglierla come meta per acquistare la casa dove abitare, ma c’è di più: i prezzi rimangono accessibili, le opportunità di sviluppo sono sempre più concrete e un prossimo collegamento veloce con Milano, in soli 50 minuti, potrebbe essere la vera chiave di svolta!
Pensate: poter lavorare di giorno a Milano e la sera rilassarsi nella spiaggia sotto casa.
Vivere in una città dove, in inverno, si può trovare ghiaccio per terra solo se si rovesciasse maldestramente l’aperitivo 
𝗚𝗘𝗡𝗢𝗩𝗔 𝗘’ 𝗔𝗡𝗖𝗛𝗘 𝗤𝗨𝗘𝗦𝗧𝗢!
Anche per questo, e non solo per questo, diverse società hanno iniziato ad investire nella nostra amata città.Per scegliere la vostra casa a Genova+39 0105705478
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Cosa significa per voi vendere casa?
Ci sono diversi motivi che spingono una persona a vendere il proprio immobile e, insieme ad esso, una parte della propria storia personale ed emotiva.
Qualunque sia la motivazione, il processo di vendita del vostro immobile va studiato in maniera approfondita, ottimizzando una strategia personalizzata dopo aver ascoltato le esigenze e le aspettative che si hanno sull’operazione.
Il mandato in esclusiva ci permette di seguire passo dopo passo e in prima linea ogni fase della trattativa, sotto ogni aspetto, rendendola sicura e soddisfacente.
Relazionarsi con una persona di fiducia fa la differenza in un mercato così complesso.
